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首页 > 网站公告 > 关于投资人债权置换“百色商铺”的细则

关于投资人债权置换“百色商铺”的细则

一 :抵押商铺情况

       百色商铺为现房,坐落位置广西百色市爱新街334号(以下简称商铺)

       商铺基本状况如下:

       (1)房产信息:借款人名下拥有位于广西百色市爱新街334号百色川惠东风商贸城1层的六间商铺【1、A-5号(桂百房权证百字第00071208号,面积为39.61平方米);2、A-9号(桂百房权证百字第00071211号,面积为59.25平方米);3、A-20号(桂百房权证百字第00071213号,面积为37.32平方米);4、A-19号(桂百房权证百字第00071222号,面积为37.32平方米);5、A-18号(桂百房权证百字第00071223号,面积为37.32平方米);6、A-7号(桂百房权证百字第00071224号,面积为49.51平方米)】。

产权登记时间为2013年9月。

       (2)商铺座落在:

       百色爱新街334号百色川惠东风商贸城1层A-5号;

       爱新街334号百色川惠东风商贸城1层A-9号;爱新街334号百色川惠东风商贸城1层A-20号;爱新街334号百色川惠东风商贸城1层A-19号;爱新街334号百色川惠东风商贸城1层A-18号;爱新街334号百色川惠东风商贸城1层A-7号;                              

       (3) 商铺总面积260.33平方米。商铺6间;

       (4) 商铺占用范围内的土地所有权为  国有土地;

       (5) 商铺现由借款单位委托农贸市场管理和出租;

       (6) 抵押他项权证号分别为:(桂百)房他证(百)字第00028418号;(桂百)房他证(百)字第00028419号;(桂百)房他证(百)字第00028420号;(桂百)房他证(百)字第00028421号;(桂百)房他证(百)字第00028422号;(桂百)房他证(百)字第00028423号;

      (7) 他项权利人为黄秋联(受广东快速贷互联网金融有限公司“快速贷”平台的委托);

      (8) 债务人、抵押人为:百色川惠房地产开发有限公司。

    (以上信息详见公示的附件资料)

二  冲抵债权原则

       遵循自愿、客观、公平、合理的原则。

三  需要说明的事项

       (一)借款抵押项目的债务人无法按期偿还借款本息,现将其抵押的商铺以抵偿投资人借款逾期项目的债权;

       (二)为解决快速贷居间服务平台所撮合的逾期借款项目及投资人待收债权问题制定冲抵和置换细则;

       (三)债务人(产权人)同意以物抵债,并协助上述商铺过户;确权后可取得商铺收益(按租赁合同执行);

       (四)该物业目前无司法查封,无其他抵押权利人;

       (五)置换价值:本细则所列抵债商铺(不动产)以抵押时所作的评估报告为参考,以本细则所指商铺(6间)经开发商确认作价950万元(以抵偿债务本息),每间置换价值见附表;

       (六) 拥有快速贷居间服务平台所撮合的逾期借款项目的债权金额(含余额),且独立债权金额或联合的债权金额达到置换相对应商铺的总价值,均可自愿参与。

       (七)置换规则:

  1、充分了解标的物(商铺)信息及附件资料,认真阅读本细则;

  2、认可置换对应的商铺价值;

  3、本细则借款项目原投标人具优先置换权;

  4、自主选择,一个置换标(抵债金额)对应一间商铺;

  5、参与的投资人可自主协商按份额联合置换;

       (八) 联合形式:(按份共有

1、如联合置换单间或多间商铺的人数较多,以公司或合伙人确权,投资人按份额对商铺进行经营管理,该商铺为公司或合伙人的财产,以公司或合伙人名义持有;

2、两人或两人以上共同置换办理公证方式:两人以上共同购房需要做公证,主要是财产份额的公证或共有人向权属部门提交共有申请,在申请中写明共有人的份额,房屋所有权证持有人等事项;

3、联名置换的投资人应对各自份额、订立书面协议,约定好投资人之间的权利、义务;

4、联合办证资金监管方式:(待办证时进行)

       (A) 自行开立资金监管"专用账户"(或第三方律师事务所)进行划转,参与置换的投资人是该资金的监督主体,维护集体的权益;

        ( B) 以集团公司开立新账户进行划转和监管,专项专用,对办证资金使用情况进行透明、全员监督。

5、联合置换可推荐投资人代表或委托集团公司、以及第三方机构进行合伙企业过户手续办理,费用共摊;(物业法律文件签署、款项支付、手续办理及委托授权等具体以实际操作情况为准)

       (九)办证方式和流程:

 1、为确保投资人权益,尽快实现办证过户,参与置换的投资人或合伙人及时到场办理相关手续,同时按置换比例承担相关办证费用;

2、商铺办证产生的税费按照有关规定标准执行,据实各自承担;

3、单独或联合置换后,接受本细则说明的事项并按时向房产部门交纳有关办证费用以及合伙管理费用等,逾期则视为自愿放弃所有权利;

4、抵押人(债务人)及抵押权人黄秋联(受广东快速贷互联网金融有限公司委托)协助将上述商铺的抵押登记予以注销,使上述商铺完全具备过户条件;

5、在条件许可的情况下,商铺办证以当地政策标准缴纳相关税费;

6、办证后可委托该商铺所在的市场物业管理处进行统一管理。

        (十)投资人确定置换商铺之日起,自愿放弃快速贷平台逾期借款项目的债权(待收)的相关权利和义务,承继与相应置换商铺相关权力和义务;

       (十一) 如参与置换的投资人放弃确定置换的商铺,视为不可逆转的放弃本细则中规定的所有权利;

四  提示事项

        (一)因不可抗力或政策、行政带来的风险;

        (二)为确保投资人的合法权益,应完全了解商铺的相关信息;

        (三)参与置换的投资人需对本细则作了全面、准确的理解,且对本细则均予完全认可后进行投标置换抵债,对由此产生的权利义务明确知晓,无异议;

       (四)本细则所说明的事实及公示的附件信息客观、真实;请充分甄别,审慎选择。

                          广东快速贷互联网金融有限公司 

   二0一六 年 五月 三十一日    

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